文在寅政府、共同住宅公示価格大幅引上げ…

文在寅政府、共同住宅公示価格を盧武鉉政府以来の引上げ幅

ソウルの場合、今年14.02%引き上げ…異議申請も12年ぶりに最大

 

今年、ソウル共同住宅(マンション)の公示価格が平均14.02%上がる。盧武鉉政府の時、2007年以降で最大の幅である。今年、ソウルの共同住宅公示価格の上昇率は昨年10.19%より3.83%ポイント高いもので、2007年の上昇幅(28.4%)以来最も高い。このため、総合不動産税の課税対象”公示価格9億ウォン(約9000万円)超過”するソウルのマンション数も昨年13万5010世帯から20万3213世帯で51%急増した。
※韓国の場合、”日本の固定資産税と同じ認識で問題ない保有税”と”一部金持ちに適用される総合不動産税”という2つの財産税に関する税金が存在します。

ただし、先月14日に発表された共同住宅予定価格14.17%に比べて0.15%ポイント下方修正された。公示価格の現実化に向かう立場である政府が政策基調には変わりがないが、負担増加を訴える声を無視することができなかったためとみられる。
※公示価格の現実化:公示価格と実際の取引価格を同じレベルにすること

 

ソウル共同住宅の公示価格14.02%急騰

国土交通省は、2019年1月1日現在、全国共同住宅の公示価格を30日に決定・公示する予定だと29日明らかにした。今回開示される共同住宅は、1339万世帯である。アパート1073万世帯、長屋・多世帯は266万世帯である。ソウル共同住宅の公示価格は12年ぶりに最も高い14.02%上昇した。全国の共同住宅公示価格の上昇率は5.24%であった。

ソウルの場合、高価な住宅と開発好材料がある「マヨンソン」(麻浦・龍山・城東区)地域の公示価格はそろって17%前後となった。この地域は、政府の公示価格現実化ターゲットになった。「マヨンソン」地域の公示価格の平均上昇率は、江南4区(瑞草・江南・松坡・江東区)の公示価格上昇率の平均(15.18%)よりも高かった。

国土部イ・ムンギ住宅の土地室長は同日のブリーフィングで公示価格の現実化を目指したが、不均衡がすべて解消されたものではない旨を明らかにした。イ室長は「公示価格の現実化は庶民の負担を考慮して段階的に推進することが正しいと思う」と語った。

 

公示価格異議申立12年ぶりに最大

今年の共同住宅(マンション)の公示価格異議申し立て(意見聴取)件数は2万8735件である。これは参加型政府時代の2007年(5万6355件)以来、12年ぶりに最大規模だ。昨年(1290件)よりも22倍(2万7445件)増えた。

このように、共同住宅の公示価格異議申請件数が急増したのは、政府の公示価格現実化作業のためである。

実際に先月15日から今月4日まで行われた公示価格案に対する意見聴取のほとんどは、価格を下げてほしいという要求だった。固定資産税と健康保険料などの価格が変わる場合があるからである。
※健康保険料:会社と本人負担の健康保険と地域加入健康保険(地域加入者)が存在し、記事では地域加入者の話をしている。地域加入者の場合、所得と財産で保険料率が決まる。

共同住宅の所有者の意見を受け付けた結果、2万8735件の異議申請が受け付けられた。ほとんど(2万8138件)が公示価格下方調整を望んだものである。

今年の意見聴取を反映して公示価格を調整した件数は、6183件で全体の21.5%であった。調整件数は、12年ぶりに最も多いが、調整率では、2007年(11.6%)以来最も低かった。公示価格が下方調整された件は6075件、上方修正されたのは108件であった。

 

ソウル遁村84㎡税負担20%増加

共同住宅の公示価格が確定し、税負担がどれだけ増えるかも関心事だ。

公示価格は約6億ウォン(5億6800万ウォン)でありながら相場が9億ウォンから12億ウォン程度であるソウル江東区遁村洞(トンデムング・シンソルドン)にある84㎡アパートの場合、保有税負担が昨年より18.9%増えた約135万ウォンである。健康保険料は1.9%増の25万5000ウォンを負担する。

また、公示価格の7億3000万ウォン程度でありながら、相場が9億〜12億ウォンである城南市盆唐区亭子洞にある143㎡アパートの保有税は196万ウォンで、前年より23万8000ウォンに増える。健康保険料は2.2%増の23万ウォンを負担することになる。

また、公示価格4億6000万ウォン(相場6億〜9億ウォン)のソウル城東区琴湖洞3街にある84㎡アパートの保有税負担は97万3000ウォンで、昨年より約10万円増える。一方、公示価格3億ウォン(相場3億〜6億ウォン)、ソウル蘆原区70㎡アパートの保有税は53万8000ウォンで前年より増加したが、健康保険料は、12万ウォンで昨年と同じである。

 

価格の下落より取引萎縮見通し

専門家は、共同住宅の公示価格が確定したが、すでに市場に反映された側面があり、価格の下落よりも取引萎縮に影響を与えるものと予想した。

パク・ウォンガプKB国民銀行の不動産専門委員は「ソウルを中心に公示価格が2桁の数字で上がり、保有税の負担が増えますが、マクロ経済と金利などの住宅市場のほかの変数が住宅市場に大きな影響を与えるだろう」と語った。ギム・ギュジョンNH投資証券の不動産専門委員も「規制などの需要萎縮で取引自体が形成されにくく、売る物件が急激に増えないだろう」と診断した。

 

ファイナンシャルニュース
https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=shm&sid1=101&oid=014&aid=0004219754


最低賃金しかりで何かと激増さえる文在寅政権ですが、公示価格を大幅アップさせて固定資産税の税収増加をすることになりました。

と言っても公示価格アップは、以前からわかっていることなのですが、アップはするだろうけどどれだけUpするのか?というのが韓国国民の注目ポイントでしたが、全国で約6%、ソウルで14%と結構な上げ幅なので、税金も結構増えてしまうというのが、この記事のポイントと言えます。

当然ですが、文在寅政権は「公示価格を流通している価格に近づけるために実施する」ので、公示価格を上げただけで税率は上がっていません!!

と言っても、最低賃金(所得)は上がりましたが、非消費支出はそれ以上にあがっている韓国国民としては、こういう文在寅政権の政策に対しては怒り心頭のようです。税金が増えるのは誰でもいやですから当然と言えば当然ですねw

 

ムンジィン政権の不動産関係の政策については、以下のリンクをご覧いただけると良いかと思います。

韓国、不動産価格下落も財産税急騰 文在寅から歴代大統領にも固定資産税爆弾

 

 

政策的には理解できるのですが、どうもやりすぎ感・急ぎすぎ感がある文在寅政権。

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